Jeśli masz już rozpoczętą inwestycję, masz obowiązek dostosować się do nowych wymogów w terminie 2 miesięcy od dnia jej wejścia w życie tj. do dnia 11 września 2025 r.
Poniżej kluczowe obowiązki, które będziesz musiał spełnić w związku z nowelizacją.

Prowadzenie własnej strony internetowej i udostępnianie informacji

Od dnia rozpoczęcia sprzedaży (lub przed zawarciem pierwszej umowy rezerwacyjnej) do dnia przeniesienia praw z ostatniej umowy deweloperskiej dotyczącej danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego (w przypadku zawierania umów sprzedaży przepisy stosuje się odpowiednio), masz obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej.

Na tej stronie muszą być udostępnione następujące informacje:

1. Część ogólna prospektu informacyjnego dotyczącego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.
2. Adres siedziby dewelopera.
3. Adres lokalu, w którym prowadzona jest sprzedaż.
4. Sposób kontaktu nabywcy z deweloperem.
5. Lokalizacja przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.
6. Ceny:
   • Cena za m2 powierzchni użytkowej każdego z oferowanych lokali mieszkalnych.
   • Cena całej nieruchomości lub jej części będących przedmiotem umowy.
   • Cena pomieszczeń przynależnych lub praw niezbędnych do korzystania z lokalu, jeśli ich cena nie jest uwzględniona w głównej cenie.
   • Inne świadczenia pieniężne, które nabywca jest zobowiązany spełnić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenoszącej własność.

Wszystkie podane ceny i świadczenia pieniężne muszą uwzględniać podatek od towarów i usług (VAT).

Aktualizacje cen i świadczeń pieniężnych

W przypadku zmiany cen lub świadczeń pieniężnych, musisz uaktualnić informacje na stronie internetowej z dniem tej zmiany, podając datę zmiany, jednocześnie zachowując dotychczas podane informacje od dnia rozpoczęcia sprzedaży (czyli tak jak to działa obecnie np. w serwisie Otodom, gdzie na dole ogłoszenia pojawia się tabelka z aktualizacją cen).

Wskazanie strony w reklamach

Wszelkie reklamy, ogłoszenia i oferty sprzedaży kierowane do nabywców muszą zawierać adres strony internetowej, na której znajdują się wyżej wymienione informacje.
WAŻNE! –  W przypadku rozbieżności między ceną podaną na stronie internetowej a ceną oferowaną przy zawarciu umowy, nabywca ma prawo żądać zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej.

Przekazywanie danych ministrowi

Masz obowiązek przekazywać dane na temat cen raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji. Do przekazywania tych danych stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o otwartych danych i ponownym wykorzystywaniu informacji sektora publicznego. Minister właściwy do spraw informatyzacji będzie publikował te dane na portalu danych.

WAŻNE! Naruszenie obowiązków określonych w art. 19a ust. 1-4 oraz art. 19b ust. 1 i 2 stanowi praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów w rozumieniu ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów.

W razie jakichkolwiek pytań lub wątpliwości związanych ze stosowaniem ustawy deweloperskiej, zapraszamy do kontaktu z KTW.Legal.